Logement pour étudiants : enfin une Asset Class à part entière

Bien que le fait d'investir dans des chambres d'étudiants soit déjà connu des investisseurs depuis quelques années, l'investissement dans des fonds de logements pour étudiants est resté longtemps inconnu, donc mal aimé. Une rupture de tendance se dessine toutefois. De plus en plus souvent, les investisseurs choisissent de diversifier également leur portefeuille vers les fonds de logements pour étudiants. Le fait que les gens recherchent une alternative pour leur patrimoine dormant et qu'ils puissent investir dans l'immobilier sans devoir se préoccuper de choses pratiques telles que l'entretien et la location, peut expliquer cette évolution.

En Belgique, Quares débroussaille le terrain depuis des années. "Depuis que le coup de départ a été donné en 2013 pour cette forme d'investissement socialement responsable, plus de 135 actionnaires ont déjà rejoint Quares Student Housing", déclare Thierry De Wever, Director Investment chez Quares. "Vu qu'il ressort clairement de notre étude de marché qu'il existe encore une pénurie de logements d'étudiants convenables dans les plus importantes villes universitaires belges, et vu la croissance stable du nombre d'étudiants belges et étrangers en Belgique, nous sommes convaincus de ce segment au sein du marché immobilier à potentiel d'investissement persistent."

Dans nos pays voisins, les sociétés immobilières, tant cotées que non cotées en bourse, sont depuis longtemps passées dans les mœurs. Tant aux USA, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas qu'en Allemagne, l'immobilier pour étudiants a grandi jusqu'à devenir un véritable segment d'investissement, possédant ses propres investisseurs spécialisés et une véritable research-community.  Une véritable "asset class" à part entière, en d'autres termes.

Il y a à peine deux semaines, ABP, le plus important fonds de pension néerlandais, a annoncé qu'il avait investi 100 millions d'euros dans "The Student Hotel", un groupe spécialisé dans le logement pour étudiants.  "Nous contribuons de la sorte à l'attrait exercé par les Pays-Bas sur les étudiants étrangers, que les universités, les écoles supérieures et les villes accueillent volontiers. Pour les étudiants néerlandais également, "The Student Hotel" offre une solution aux problèmes de logement temporaire, par exemple lorsqu'ils effectuent un stage dans une autre ville. Le fait que "The Student Hotel" rénove d'anciens immeubles de bureaux, construise des espaces d'habitation supplémentaires et, ce faisant, améliore la viabilité des quartiers urbains et crée de l'emploi, a constitué une raison supplémentaire, pour ABP, de réaliser cet investissement", déclare Corien Wortmann-Kool, PDG du Fonds de pension ABP.

Il y a quelque temps, la nouvelle s'est également répandue, selon laquelle l'investisseur américain Greystar avait acquis le projet "Diemen-Zuid", près d'Amsterdam. Ce projet de transformation d'un ancien site de bureaux en une résidence pour étudiants de 900 chambres, représentait un investissement d'environ 100 millions d'euros. En Allemagne, le Deutsche Real Estate Funds, un investisseur institutionnel, a récolté, début 2015, un montant de 45 millions d'euros, via l'émission d'une obligation, avec lequel il a réalisé, déjà en juillet, un premier investissement dans un immeuble d'environ 200 chambres au nord du pays.

"Cette tendance à la professionnalisation et à l'accroissement d'échelle, que nous observons à l'étranger, est également confirmée dans une étude récente "The Class of 2020", qui lève le voile sur 'l'étudiant de demain' et ses besoins, ainsi que sur le climat d'investissement dans le logement pour étudiants", déclare De Wever.  “Le fait que Quares Student Housing soit cité comme pionnier en Belgique dans cette étude n'est pas dû au hasard."

"Comme nous sommes de fervents partisans de la démocratisation de l'immobilier en tant qu'objet d'investissement, nous procèderons en fin d'année à une nouvelle augmentation de capital.  Nous prévoyons différentes séances d'information pour le grand public et gardons également le seuil de souscription pour Quares Student Housing volontairement bas, à 36.000 euros", déclare Thierry de Wever, "de manière à ce que de nombreux investisseurs puissent contribuer à construire l'avenir de nos étudiants, tout en en retirant du profit."

Un prospectus est disponible dans le cadre de l'offre publique d'actions de Quares Student Housing en Belgique. Le prospectus ne sera disponible qu'en néerlandais. Un résumé en est disponible en néerlandais, avec une traduction en français. Le prospectus est mis gratuitement à la disposition des candidats investisseurs établis en Belgique, au siège social de Quares Student Housing (Leopold de Waelplaats 8, 2000 Anvers, Belgique). Le prospectus est également disponible sur internet, sur le site suivant :  www.qshf.be.

 

Au sujet de Quares Student Housing

Quares Student Housing constitue une manière unique d'investir dans l'immobilier. Notre conviction ? En investissant dans le logement pour étudiants, un marché niche dans l'offre immobilière, nous réussissons à lier un rendement visé à un investissement immobilier sans soucis d'entretien ni de location. Des analyses nous révèlent qu'il s'agit en effet d'un marché présentant de la stabilité et un potentiel de croissance. Différentes villes universitaires connaissent un déficit croissant en chambres d'étudiants de qualité et abordables.

Quares Student Housing est une société immobilière opérationnelle, qui n'est pas reconnue comme société immobilière réglementée publique, au sens de l'article 2, 2°, de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.

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Un investissement dans les Actions Offertes, telles que décrites dans le Prospectus, comporte des risques importants. Les candidats investisseurs sont invités à prendre connaissance du Prospectus et, en particulier, des risques décrits dans le Chapitre 3 (Facteurs de risque) du prospectus, avant de souscrire aux Actions Offertes. Toute décision d'investissement dans les Actions Offertes dans le cadre de l'Offre, doit être basée sur l'ensemble des données mentionnées dans le prospectus. Un investisseur dans les Actions Offertes court le risque de perdre une partie ou la totalité du capital investi.

L'Offre se déroule en tant qu'offre publique en Belgique. L'Offre et le Prospectus ne sont pas et ne seront pas introduits pour approbation auprès d'une quelconque instance de contrôle en dehors de la Belgique. Aucune démarche ne peut dès lors être entreprise, qui constituerait une offre publique des Actions Offertes en dehors de la Belgique, ou qui pourrait y aboutir.

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