Quares Student Housing fait appel à l’épargne publique

Acquisition de la résidence pour étudiants « Home Ruhl » à Liège

La société Quares Student Housing fait appel en janvier à l’épargne publique pour la première fois de son histoire, commencée en 2013. La période d’émission des nouvelles actions débute le 22 janvier.

« Pour répondre à la demande du marché et réaliser ses objectifs de croissance, Quares Student Housing réduit le seuil de participation à son capital, en le ramenant de 100 000 à 11 500 euros », annonce Thierry De Wever de Quares. À cette fin, Quares Student Housing a établi un prospectus qui a été approuvé par la FSMA (Autorité des services et marchés financiers) le 13 janvier 2015. Ce prospectus sera disponible sans frais au siège social et sur le site Internet de Quares Student Housing.
« Cette opération arrive à un moment idéal. Lors des 10 séances d’informations que nous organiserons en janvier et en février dans toute la Belgique, nous pourrons faire valoir tant à nos actionnaires existants qu’à de nouveaux investisseurs intéressés que nous poursuivons la mise en oeuvre de notre stratégie : investir dans le marché des logements d’étudiants de qualité et abordables, un segment du marché immobilier qui a besoin de professionnalisme, d’oxygène financier et d’investisseurs stables », estime Thierry De Wever.

Quares Student Housing dispose aujourd’hui d’un portefeuille immobilier constitué de trois biens (à savoir « Kothouse », « Van Orley » et « Home Ruhl ») qui représentent 230 chambres d’étudiants, de 7 flats pour jeunes, de bureaux ainsi que et de possibilités de développement pour 16 studios d’étudiants. Quares Student Housing entend continuer à développer ce portefeuille immobilier jusqu’à détenir quelque 500 chambres d’étudiants de qualité et abordables. Quares aspire ainsi à jouer pleinement son rôle dans la société en contribuant à satisfaire la demande croissante de logements d’étudiants.

Pénurie persistante

« Notre étude de marché indique clairement que les principales villes universitaires en Belgique restent confrontées à une pénurie aiguë de bons logements d’étudiants », souligne Bart De Smedt, « Head of Innovation » chez Quares. « En interrogeant plus avant les universités et les hautes écoles dans les 3 régions, nous avons appris que notre pays fait face aujourd’hui à un déficit de quelque 27 000 chambres d’étudiants de qualité, en raison notamment de la démocratisation de l’enseignement et de l’afflux d’étudiants étrangers. Compte tenu de ce déficit, de la croissance stable du nombre d’étudiants belges et étrangers en Belgique, tout comme du caractère abordable de nos logements d’étudiants (la Belgique ne se situe qu’au 9e rang en Europe en termes de coût), nous sommes convaincus que ce segment immobilier conserve un potentiel d’investissement important », estime Bart De Smedt.

Acquisition de « Home Ruhl » à Liège

Pour poursuivre la diversification de son portefeuille, Quares Student Housing a acquis ce mois-ci le bien « Home Ruhl » à Liège. Il s’agit d’une résidence pour étudiants abritant 146 chambres dotées de tout le confort moderne, située près du centre-ville animé de Liège. « Représentant un valeur immobilière de 7,2 millions d’euros, cette opération était une opportunité unique pour Quares Student Housing et ses actionnaires », souligne Thierry De Wever. « Vu la population estudiantine à Liège et le potentiel absolu de plus-value du bien, nous sommes convaincus que cet investissement sera très profitable à Quares Student Housing. Par ailleurs, cette acquisition porte le nombre total des chambres dans le portefeuille de Quares Student Housing à 237, ce qui nous rapproche de la moitié de notre objectif de 500 unités, et cela à un an et demi à peine.

Nous constatons également que de nombreux investisseurs se montrent très confiants à l’égard de cette forme d’immobilier sans souci. Qui plus est, cette opération vient à une période où l’investisseur recherche des solutions alternatives au placement sur le livret d’épargne. Nous recevons donc déjà des signaux qui annoncent le succès de notre prochaine augmentation de capital. Pour garder une parfaite maîtrise de notre croissance et optimiser le rendement des investisseurs, nous limiterons cependant l’augmentation de capital à 5 millions d’euros. »

Avenir

Dans le futur, Quares Student Housing continuera à rechercher des opportunités sur le marché des logements d’étudiants. « Nous étudions en permanence des biens et des projets en termes de lieu, de sécurité et de coût. Ce qui nous permettra de continuer dans un proche avenir à satisfaire les étudiants (et leurs parents) en quête de chambres confortables et abordables », conclut Thierry De Wever.

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Un investissement en actions, tel qu’il est proposé dans le prospectus émis par Quares Student Housing et approuvé par la FSMA le 13 janvier, comporte des risques importants. Les candidats-investisseurs sont priés de prendre connaissance du prospectus susmentionné et, en particulier, des risques qui y sont décrits. Toute décision d’investissement dans les actions offertes par Quares Student Housing doit être basée sur l’ensemble des éléments fournis dans le prospectus. Un investisseur en actions proposées par Quares Student Housing court le risque de perdre une partie ou la totalité du capital investi.

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