Investeren in vastgoed: de waardestijging van onroerend goed

Investeren in vastgoed: de waardestijging van onroerend goedVastgoed is de voorbije decennia één van de meest zekere beleggingsvormen geweest. Vooral op lange termijn is investeren in vastgoed een interessante belegging en dat heeft voor een groot deel te maken met de jaarlijkse waardestijging van onroerend goed.

De waardebestendigheid en waardestijging van vastgoed

Vastgoed heeft een stevige reputatie op het vlak van ‘waardebestendigheid’. Onroerend goed is één van de meest zekere beleggingsvormen van de voorbije jaren. Sinds 2000 zijn de vastgoedprijzen immers met zo’n 115% gestegen. Pas als we teruggaan naar eind jaren ’70, vinden we een periode waarin de vastgoedprijzen fors daalden (met ongeveer 20%).

Hoe groot is de waardestijging van vastgoed?

Doorgaans wordt een gemiddelde waardestijging van onroerend goed van 5% per jaar geteld. Over een periode van 20 jaar zou de nominale waarde van je woning in theorie dus verdubbelen. Vastgoed expert Philippe Janssens van het onderzoeks- en adviesbureau Stadim noteerde bijvoorbeeld een waardestijging van 7,14% per jaar bij woonhuizen tussen 1913 en 2006. In diezelfde periode groeiden de consumptieprijzen met 5,84% per jaar en bedroeg het gemiddelde jaarrendement op de beurs 5,37%.

Hoe groot de waardestijging van een bepaald aangekocht pand precies zal zijn, is echter moeilijk te voorspellen. Alles hangt immers af van de situatie op de vastgoedmarkt, zowel bij de aankoop als bij de verkoop van de woning.

Hou er evenwel rekening mee dat bij een verkoop van een woning binnen vijf jaar na de datum van de authentieke akte een belasting van 16,50% geldt op de meerwaarde van de verkoop. Als je op regelmatige basis vastgoed koopt en verkoopt, ben je eveneens gebonden aan een meerwaardebelasting.

Wanneer investeren in vastgoed?

Investeren in vastgoed doe je best in periodes van lage rente. Dan zijn woonkredieten goedkoop en kunnen de vastgoedprijzen stijgen. Koop zeker geen onroerend goed wanneer de vastgoedmarkt zich op een hoogtepunt bevindt.

Investering op lange termijn

Investeren in vastgoed zie je best als een belegging op lange termijn, zodat je periodieke schommelingen in de vastgoedprijzen kan elimineren. Kies liefst voor een pand met een goede ligging en een ruim aandeel aan grondwaarde.

INNOVATION IN REAL ESTATE
Copyright © 2014 Quares | SitemapDisclaimer